まずは、仮設足場設置とメッシュシートになります。仮設足場は、作業性と安全性の為、メッシュシートは、近隣への塗料の飛散防止と落下防止の為に必ず設置をしております。

コロニアル屋根の施工前になります。大体のお宅では、北面の屋根は、写真のように苔・藻などが発生していて、コロニアル材を傷めてしまっています。

発生している、苔・藻や汚れを高圧洗浄で、綺麗に除去していきます。

外壁は、塗り替えの時期になりますと、塗膜がチョーキング現象(塗膜がチョークの粉状に劣化している現象）を起こしていまして、汚れも含めて綺麗に洗浄していきます。

塗装前に、サイデイングの繋ぎ目、ジョイント目地にあるシーリング材が劣化していますので、撤去・打ち直しをしていきます。このシーリング材が劣化のまま放置しておきますと、雨水等が浸入して、部屋内に漏水してしまったり、サイデイング材を傷めて、最悪交換等工事になってしまいますので、シーリング工事はとても大事です。

今回は、ウレタンシーリングを使用しました。期待耐久年数は１０年～となっております。今回塗るシリコン塗料の期待耐久年数に合わせて、次回、塗り替えサイクル合わせたプランニングになります。

ジョイント目地知りーリング完了になります。シーリング材は白になりますが、塗装時に外壁と共に塗っていきますので、目立たなくなります。

塗装を行う前に、塗装対象以外のサッシ窓や玄関ドア、足下等をビニールと布テープで覆うように養生していきます。玄関ドアに関しては、開閉出来るように、細工して養生していきます。

ベランダ周辺の養生になります。サッシ窓は、ビニールで密閉養生になります。アルミ手摺りは、出入り時に、傷等をつけてしまわないように、専用の厚手のビニール製品「手摺りをガード」を貼り付けて養生しています。

住人の方の動線、足下は歩いても滑らないように特殊加工された、ノンスリップシートを敷いて養生しています。

仮設足場に近い自動車は、メッシュシートに囲われているとはいえ、万が一に備え、不織布製品の自動車カバーを掛けて養生しています。

軒天は、今回、１液方弱溶剤アクリル樹脂塗料の、関西ペイント㈱　アレスセラマイルド　白の艶消しでの塗装になります。塗装工程は、２回塗りで、ローラー工法での作業になります。

２工程、塗装完了になります。艶消し仕上げになりますので、シックな感じの仕上りになります。

外壁は、窯業系サイディングになります。下塗りは、カチオン系の水性シーラー、エスケー化研㈱　水性ミラクシーラーエコ　クリアになります。ローラー工法での作業工程になります。この塗料は塗装時は乳白色ですが、乾くと透明になります。

上塗りは、エスケー化研㈱　水性プレミアムシリコンになります。この塗料は、シリコンとフッ素のハイブリット塗料になりまして、期待耐久年数は、１２年～と従来のシリコン塗料よりは、すこし長い耐久性があります。こちらもローラー工法になります。

中塗り完了になります。既存外壁は白系でしたが、今回はオレンジ系とガラッと様変わりしました。

水性プレミアムシリコン、仕上げ上塗り完了になります。

こちらは、１階外壁になります。２階と同様、窯業系サイディングになりますが、デザイン柄は違います。塗装仕様は、２階外壁同様になります。

こちらも、水性プレミアムシリコンでの塗装になります。色は、アイボリー系とツートン塗装になります。

写真のように、今回は目地と表面の色分けはなく、単色での仕上がりになっていきます。

同じ塗料での塗り重ね、仕上げ塗装になります。

１階外壁も、既存外壁とは違い、様変わりでの仕上がりになりました。

今回、コロニアル屋根になりますので、縁切りが必要になりますので、縁切り材タスペーサーを挿入します。当社はダブル工法で、１枚のコロニアル材の両端に挿入して縁切りしています。

屋根、中塗り・着色１工程目になります。使用塗料は、エスケー化研㈱　２液型弱溶剤アクリル樹脂シリコン塗料　ヤネフレッシュＳi　ブラックになります。屋根は、紫外線等の影響で、外壁より早く劣化しますので、弱溶剤を使用しました。水性シリコン塗料よりは、期待耐久年数が２～３年長めになっています。

屋根の最終仕上げ上塗りになります。工程は、中塗りの塗り重ねになります。

着色１回目が完了になります。部分的に劣化が酷いところは、塗料の吸い込みが激しい為、塗りムラみたいに見えてしまう部分があります。

着色２回目で、ほぼ均一に塗料がつきましたので、仕上りになります。

２階通路の裏側の躯体鉄骨部分の作業になります。まずは、ワイヤーブラシ、皮スキ、サンドペーパー等を使用して、発生している錆びた部分を中心に、錆び落としケレンをしていきます。

ケレン後、錆止め塗料を塗布していきます。錆止め塗料は、錆びの発生防止のみならず、発生した錆びの進行を抑止する為でもあります。ですので、錆びが酷い部分に関しては、２～３回塗る場合もあります。

錆止め塗料が乾燥後、中・上塗りは、エスケー化研㈱　２液型弱溶剤クリーンマイルドシリコン　ブラックを２工程、塗り重ねで塗布していきます。作業は、ローラーと刷毛で、廻りを汚さないように塗り上げていきます。

塗装完了になります。この部分は、通路部分のシーリングの劣化から漏水して錆びが発生している部分になります。通路部分のメンテナンスも含めて施工しないと錆びがすぐに発生してしまいます。

錆止め塗料塗布

錆止め塗料塗布

階段足下の両サイドになります。こちらも、クリーンマイルドシリコン　ブラックでの２工程塗り重ねで塗りあげていきます。

切り妻破風も塗装対象になりますので、クリーンマイルドシリコン　ブラックの２工程仕上げになります。

作業は、ローラー工法で塗り上げていきます。基本、お見積りでは２工程塗装となっていますが、劣化状況等で、３～４回と塗り重ねていく場合もあります。

南・北面には破風の上に軒樋があります。こちらもクリーンマイルドシリコン　ブラックでの２工程塗装になります。作業は、ローラーと刷毛で、奥ばった部分まで、しっかり塗り込んでいきます。

塗り重ね２工程塗装で、問題なく仕上がりました。

１階と２階の間に、幕板があります。こちらもクリーンマイルドシリコン　ブラックを、２工程重ね塗りで塗り込んいきます。

今回の幕板は、意匠性に優れている、かなり凸凹と細工された幕板になります。ローラーだけでは塗りきれませんので、刷毛で凹凸の深い部分は塗り込んで仕上げていきます。こちらも塗り重ねでの２工程仕上げになります。

外壁と土台基礎の間に、水切り材があります。材質は、塩ビ鋼板になりますので、クリーンマイルドシリコン　ブラックで２工程仕上げになります。

こちらは、かなり塗り面が狭いのと上下を汚せない為、刷毛のみで塗り上げていきます。

この部分は、金属製の鉄板サイデイングになりますので、下塗りは、錆止め塗料を塗ります。使用塗料は、エスケー化研㈱　一液特殊変性エポキシ樹脂錆止め塗料、マイルドサビガード　赤サビ色を使用しました。この塗料は、人体に有害なクロム・鉛などを含んでませんので、安全な環境対応型塗料になります。

下塗り乾燥後、上塗りは、２階外壁同色の、２液型弱溶剤クリーンマイルドシリコンを、２工程塗り重ねで塗布します。

ベランダ内側壁の完了写真になります。

塗装工事完了後、立会い確認をへて、直ちにメッシュシートを撤去しました。アパート住人の方も工事中、メッシュシートで塞がれていて、大変煩わしいと考え、即座に撤去しました。

最後は、仮設足場の解体になります。今回も問題なく、建物に傷ひとつ付けずに完了しました。解体後、建物周辺の足下のゴミを拾い、清掃して滞りなく完了しました。

今回のアパートは、２棟ありまして、奥のアパートは完了しましたが、引き続き手前のアパートの工事に取り掛かります。