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石岡市国分町/建物診断とお見積りベ-スの現調


本日は、石岡市国分町のK様のご依頼で、建物診断と外壁等の塗装工事のお見積りベ-スの現調をしてきました。

築19年一回もメンテナンスしていない建物になります。

細部に渡り、診断をさせて頂きました。

診断内容は下の記事になります。

建物診断 全景

金子邸全景

築19年メンテナンスを過去1回もしていない建物の本日は塗装工事ベ-スのお見積りの現調になります。

屋根は瓦になりますので、塗装不要になります。

この写真ではわかりませんが、経年劣化してまして、各部位傷んでいます。

 

建物診断 シ-リングの劣化

金子邸シ-リング劣化

外壁と外壁のジョイント部分のシ-リングが硬化してしまい、痩せて隙間が発生しています。

このままの状態を放置してしまうと、雨水等が隙間から内部へと侵入して、躯体の木部を腐らせてしまったり、最悪クロス(壁紙)まで駄目にして、大掛かりな工事に発展してしまう可能性があります。

このような状態になってしまと、既存シ-リングの撤去をしまして、新たにシ-リングを打ち替える工事になります。

このような事から、建物の定期的診断は必要だと改めて思いました。

建物診断 外壁チョ-キング現象

チョ-キング

外壁がチョ-キング現象を起こしている写真になります。

チョ-キング現象とは、塗膜が紫外線や雨水等で経年劣化して、塗膜がチョ-クの粉のように劣化していくことを指します。

これは、一般の方でもすぐに判断できます。

ご自宅の出来れば南側の、陽当たりの良い外壁の部分を、写真のように指で触ってみてください。

指に白いチョ-クの粉のようなものが付けば、それは外壁が劣化しているサインになります。

これは、あくまで塗膜が正常に劣化している証拠になります。

 

建物診断 鉄部の劣化

鉄骨階段

写真は鉄骨階段の劣化で、塗膜の剥れと錆びが発生しています。

錆びも劣化がかなり進行してまして、危険な状況です。

まだ救いなのは、錆びの進行が進み、穴が開いてしまってない事です。

このまま放置してしまったら、鉄がボロボロになってしまい、工事金も大変な額になる所です。

この部分も早急な対応が必要です。

建物診断 軒樋

軒樋

軒樋ですが、すっかり色が抜けてしまい、ジョイント部分の糊も劣化して、隙間が見え始めています。

素材は塩化ビニ-ル製品で、今の状態ですと、変形していきます。

変形してしまうと、樋の勾配がずれて、集水器まで正常に雨水等が流れず、最悪、樋の交換にまで発展してしまいます。

ですので、塗料で被膜してあげて劣化を防ぐ必要がります。

色褪せは、劣化のサインになります。

 

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